Незалежна оцінка

ПП "Авто-Експрес"
м. Бориспіль, вул Дзержинского 3 оф. 26
тел./факс: (04595) 6-61-25

тел.: (067) 969-42-99
(067) 797-51-12
(067) 979-04-28
E-mail: ppavto-express@ukr.net



Оцінка нерухомості

Оцінка нерухомості необхідна у випадках:

       Отримання кредиту під заставу нерухомості або її частини;

       Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для вирішення майнових суперечок;

       Визначення вартості землі, та іншої нерухомості для здійснення угоди купівлі-продажу, дарування, міни, ренти, іпотеки, спадкування, оренди;

       Приватизації майна;

       Оформлення нерухомості в якості внеску в статутний капітал іншого створюваного підприємства;

       Визначення вартості нерухомості для залучення нових пайовиків та додаткової емісії акцій;

       Визначення вартості нерухомості для оцінки інвестиційних проектів;

       Визначення вартості нерухомості для проведення страхування;

       Оцінки розміру збитку, нанесеного нерухомого майна третіми особами;

       Визначення податкової бази для обчислення податку на майно;

       Визначення розміру орендних платежів;

       Визначення вартості незавершеного будівництва;

       Визначення величини зносу будівель та споруд;

       Визначення вартості нерухомості для судових приставів.

        

Оцінка будинків                                                           

Експертна оцінка житлових будинків, як і оцінка нерухомості інших типів, найчастіше необхідна у наступних випадках:

1.      для цілей оподаткування при продажу, даруванні, міні;

2.      для передачі нерухомості під заставу (кредитування);

3.      для пред’явленні в суді, зокрема при розділі майна;

4.      для переоформлення права власності при спадкуванні. 

Особливістю оцінки житлових будинків є те, що у більшості випадків при оцінці будинку потрібно проведення також експертної грошової оцінки земельної ділянки, на який розташований цей будинок.

Для експертної оцінки житлового будинку необхідні наступні документи:

1.      Правовстановлюючі документи, тобто документи, на підставі яких будинок належить господарю. Це може бути договір купівлі-продажу, договір дарування, міни, свідоцтво про право власності, рішення суду тощо.

2.      Технічний паспорт БТІ.

3.      Паспорт власника (співвласника) будинку. У випадку смерті власника необхідно надати свідоцтво про смерть; документ, який пов’язує померлого та спадкоємця (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб, рішення суду тощо); паспорт спадкоємця.

Для оцінки земельної ділянки необхідні:

1.      Державний акт на право власності на земельну ділянку. Якщо державний акт не містить кадастрового номеру земельної ділянки, - необхідна довідка щодо його присвоєння.

2.      Паспорт власника (співвласника) земельної ділянки.

Орієнтовна вартість робіт з оцінки житлового будинку із земельною ділянкою складає 900 грн. Строк виконання роботи – 1 день.  Вартість роботи може бути вищою в залежності від індивідуальних особливостей будинку, його розташування тощо.

 У випадку, якщо необхідна оцінки виключно житлового будинку без урахування вартості земельної ділянки, вартість такої роботи починається від 500 грн. (ветхі сільські хати) до 900 грн. (сучасні будинки) і визначається індивідуально.

 

Оцінка земельних ділянок                                                           

Експертна грошова оцінки земельних ділянок та прав на них (експертна оцінка) проводиться з метою визначення вартості об’єкта оцінки. Експертна оцінка земельних ділянок використовується при укладанні цивільно-правових угод відносно земельних ділянок та прав на них.

Експертна оцінка земельної ділянки найчастіше замовляється у наступних випадках:

·         Проведення угоди з купівлі-продажу земельної ділянки.

·         Передача земельної ділянки під заставу (кредитування).

·         Для цілей бухгалтерського обліку.

·         Розділ майна при розлученні або при вирішенні інших судових суперечок.

Для оцінки земельної ділянки необхідні:

1.      Державний акт на право власності на земельну ділянку. Якщо державний акт не містить кадастрового номеру земельної ділянки, - необхідна довідка щодо його присвоєння.

2.      Паспорт власника (співвласника) земельної ділянки.

При проведенні оцінки прав на земельні ділянки, які знаходяться у користуванні державних або комунальних підприємств, пакет документів, необхідних для проведення оцінки землі, визначається окремо.